Nieuws

Nominatie Dak van het jaar 2016

Ons project Nieuwbouw Entreegebouw Keukenhof Lisse is genomineerd voor het dak van het jaar 2016 van het vakblad Roofs/ Lindeman uitgevers. Op 24 maart wordt bekend gemaakt welk project zich het dak van het jaar 2016 mag noemen.
In de Roofs van januari kwam dit project al ruimschoots onder de aandacht, met name om het bijzondere glazen dak van het entreegebouw. In dit glazen dak zijn goten opgenomen die door ons zijn voorzien van PIR afschotisolatie en een strook van Hertalan S EPDM dakfolie.
De overige daken zijn voorzien van een dampremmende laag van PE folie, PIR afschotisolatie en een bitumineuze 2-laagse dakbedekking met een toplaag van Derbigum SP FR. Uitzondering hierop zijn een aantal daken die voorzien zijn van C-EPS afschotisolatiemortel en een toplaag van Derbigum SP FR, in verband met de benodigde druksterkte. Op deze daken zijn meerdere installaties geplaatst. Tot slot is een dak van de luifel afgewerkt met een Optigroen mossedum dakbegroeiing.

Link naar het artikel

Havensteder kiest voor specialisten op het dak!!

Stichting Havensteder heeft eind vorig jaar een dakcontract voor onbepaalde tijd afgesloten met drie dakbedekkingsbedrijven: Voormolen Dakbedekkingen, Rosmalen Dakbedekkingen en Consolidated Nederland. De drie dakpartners gaan nauw samenwerken en zijn verantwoordelijk voor alle werkzaamheden op het dak: van reparaties van lekkages tot en met de complete renovatie van daken.

Het dakcontract is op 8 december 2015 ondertekend door de betrokken partijen. Henk Hartman en Remco van Wingerden, respectievelijk Teamleider Inkoop en Inkoper bij Havensteder, zijn bij de Rotterdamse woningstichting verantwoordelijk voor het inkooptraject.

‘Als Havensteder zitten we in een omslagfase’, zegt Van Wingerden. ‘Voorheen hadden we het gebouwonderhoud ondergebracht bij één aannemer, maar we willen het onderhoud nu meer organiseren op bouwsegment. Daarom zoeken we voor het onderhoud aan gevels, installaties en daken naar échte specialisten. Met Consolidated Nederland, Rosmalen Dakbedekkingen en Voormolen Dakbedekkingen hebben we die nu gevonden voor het dak.’

Van dagelijks onderhoud tot planmatig onderhoud
In het dakcontract staat dat de drie dakpartners elk een eigen gebied toegewezen krijgen waarbinnen zij verantwoordelijk zijn voor al het dagelijks en planmatig onderhoud. ‘Echt alles wat direct gerelateerd is aan het dak, ligt bij de dakpartners’, zegt Hartman. ‘Ook schoorsteenvegen, reinigen van goten en bliksembeveiliging horen daarbij. Verder hebben we met de dakpartners een veiligheidsprotocol opgesteld, zodat iedereen, ook onze medewerkers, weten waar ze aan toe zijn met betrekking tot toetreding van het dak.’

Ambitieuze doelstellingen
‘Inzet van deze samenwerking is dat we meer inzicht krijgen in de kwaliteit van onze daken, zodat we de kwaliteit kunnen verhogen om de levensduur van de daken te verlengen. Dit moet leiden tot minder storingen en daarmee een hogere klanttevredenheid. Verder hebben we de ambitie uitgesproken om meer duurzame oplossingen op het dak toe te passen. Om deze doelen te bereiken worden de prestaties van de dakpartners ieder jaar gemeten. Dat gebeurt aan de hand van een aantal Kritieke Prestatie Indicatoren (KPI’s) die in het contract zijn opgenomen.’

Nulmetingen invoeren in Dakota
‘Belangrijk is nu dat inzichtelijk gemaakt wordt wat de conditie is van elk dak’, gaat Van Wingerden verder. ‘Eind 2015 zijn de dakpartners begonnen met nulmetingen. De ambitie is om alle 1.600 complexen die wij in bezit hebben, eind 2016 in kaart te hebben gebracht.’ Hartman: ‘Alle informatie wordt verzameld en opgeslagen in een dakmanagementsysteem.

Transparant verdienmodel
De dakpartners voeren alle werkzaamheden uit tegen vaste eenheidsprijzen. Ook wat betreft de verdiensten zijn transparante afspraken gemaakt. ‘Er is een bruto-marge bepaald, zegt Van Wingerden. ‘Indien de dakpartner meer verdient dan vooraf afgesproken, wordt het meerdere via een staffel met Havensteder verdeeld.’

Goede ervaringen
De drie dakpartners zijn geen onbekenden voor Havensteder. Van Wingerden: ‘In 2013 zijn we met deze partijen in zee gegaan voor de uitvoering van planmatig onderhoud op basis van vaste eenheidsprijzen. Door onze goede ervaringen en de ambitie om het dakonderhoud verder te optimaliseren, hebben we ervoor gekozen om de samenwerking verder uit te breiden.’

Elevatoren “Van graantorens tot hotspot aan de maas”

Met vereende krachten en Rotterdamse dadendrang wordt er momenteel gewerkt aan het opknappen van de elevatoren aan de Maashaven. Diverse ondernemers hebben elkaar gevonden in dit ambitieuze project. Voormolen Dakbedekkingen is er daar één van.  Wij ondersteunen de teams van mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt die de torens aan het opknappen zijn. De doelstelling is om de torens in 2017 casco op te leveren.

VOORGESCHIEDENIS
Het Elevatoren-project kent een lange en rijke voorgeschiedenis. De Maassilo, waar de voormalige graantorens aan toebehoren, wordt in 1906 opgetrokken. Het kolossale pand is in die jaren het grootste graanpakhuis van Europa. Na ruim 90 jaar als graanopslag te hebben gediend, wordt de Maassilo in de negentiger jaren aangekocht door het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (OBR). Sloop van het industriële monument is geen optie en de graansilo krijgt een nieuwe bestemming. Na een grondige verbouwing functioneert het karakteristieke pand tegenwoordig als bedrijfsverzamelgebouw voor jonge ondernemers en als hippe evenementenlocatie. De voormalige elevatoren van de Maassilo worden in het nieuwe leven van het graanpakhuis niet meegenomen. Eeuwig zonde, zo meent ook de gemeente.

STICHTING ELEVATOREN
Het Ruim een jaar geleden klopt Andriena Lushtaku, gebiedsmanager van onder andere het Maashaven-gebied voor de Gemeente Rotterdam, bij een groep ondernemers in het gebied aan. Of de elevatoren niet op te knappen zijn en zo voor Rotterdam behouden kunnen blijven. De ondernemers hebben wel oren naar het ambitieuze project om de torens op te knappen. Binnen de kortste keren is er een stichting uit de grond gestampt: Stichting renovatie cultureel industrieel erfgoed elevatoren Maashaven.

Trivire tekent voor ‘complete dakstrategie’

Woningcorporatie Trivire (14.000 woningen in Dordrecht, Zwijndrecht en Hendrik-Ido-Ambacht) heeft een samenwerkingsovereenkomst over het onderhoud van al haar daken gesloten met de dakdekkingsbedrijven Consolidated Nederland en Voormolen Dakbedekkingen.

De drie partijen kwamen na een half jaar onderhandelen tot een overeenkomst. Daarin zijn in een plan van aanpak  alle werkzaamheden, taken en verantwoordelijkheden omschreven en zijn een aantal doelstellingen en KPI’s vastgesteld. Binnen deze doelstellingen wordt actief gestuurd op klanttevredenheid en op besparing van kosten.

Prestatiecontract 
De afspraken  zijn gebaseerd op het principe van resultaatgericht samenwerken: hierbij staan de kwaliteit en het resultaat van de werkzaamheden centraal. Voormolen en Consolidated dragen nu ieder verantwoordelijkheid voor al het dakonderhoud binnen een bepaald gebied: van de reparatie van een eenvoudige daklekkage tot en met het uitvoeren van een complete dakrenovatie.

Complete dakstrategie
De samenwerking is gestart met het uitvoeren van een nulmeting op een deel van het bezit van Trivire. De focus lag daarbij op de complexen die de komende jaren volgens de meerjaren onderhoudsbegroting aan aanpak toe waren. Ieder jaar wordt een deel van het bezit van Trivire in beeld gebracht. De afspraak is dat Consolidated en Voormolen binnen drie jaar een complete dakstrategie ontwikkeld hebben. In het dakteam-overleg wordt op regelmatige basis de samenwerking geëvalueerd, worden keuzes gemaakt en verbeteringen in de processen rondom dakonderhoud aangedragen.

Dak-app
Voor de nulmeting gebruiken Consolidated en Voormolen de Dak-app, een iPad-applicatie ontwikkeld door Consolidated. De gegevens van het dak worden in de Dak-app opgevoerd, net als alle andere onderhoudsactiviteiten zoals reparatie van daklekkages en reinigend dakonderhoud. Al deze gegevens zijn vervolgens zichtbaar in Dakota. Het online platform biedt zo een actueel beeld van de kwaliteit van het dakenbezit en biedt overzicht door diverse rapportagemogelijkheden, zoals onderhoudsverslagen en een meerjarenonderhoudsbegroting. Consolidated en Voormolen analyseren de data en adviseren actief op welk moment welke maatregelen noodzakelijk zijn.

Zeehospitium te Katwijk

Samen met onze daktuinleverancier Van Ginkel hebben wij een mooie daktuin aangelegd in Katwijk. Wij hebben hier een dampremmende laag geplakt met de kachel en vervolgens een wortelwerende APP gemodificeerde glasvlies + polyestermat combinatie angebracht. Na onze werkzaamheden heeft Van Ginkel hier een prachtige daktuin aangebracht.